Collection: Déménagement

MÉTÉO EN GRÈCE

MODE DE VIE GREC

COUT DE LA VIE

Avec un coût de la vie moyen inférieur d'au moins 20 à 50 % à la moyenne de l'Europe centrale, la Grèce s'avère être une destination attrayante. Moins il y a d'aimants touristiques, moins le coût de la vie est élevé.

LOCALE

NOURRITURE

Le bien-connu "travail à distance", fonctionnant via des systèmes cloud à partir d'Internet, a reçu un énorme coup de pouce ces dernières années.

Les "digital nomads" travaillent généralement en déplacement et, grâce à Internet, peuvent effectuer leur travail indépendamment d'un lieu de travail fixe.

Certains pays européens ont reconnu ce nouveau développement et certains offrent des bonus très attractifs si vous déménagez.

La Grèce a deux programmes pour attirer les digital nomads. L'application est uniquement disponible en grec - nous serions ravis de le faire pour vous !

1. Depuis début 2021, la réduction d'impôt sur le revenu de 50% est active pendant une période de 7 ans - mais uniquement pour certaines nationalités - et avec l'obligation de rester en Grèce pendant au moins 2 ans.

Pas de résidence fiscale en Grèce au cours des cinq dernières années sur six

Disponible pour les citoyens de l'UE/EEE ou d'un pays avec lequel il existe un accord de coopération administrative dans le domaine fiscal avec la Grèce.

Réduction de 50 % de l'impôt sur le revenu et des cotisations de sécurité sociale. Le taux d'imposition le plus élevé sera normalement de 44 % sur les revenus de 40 000 EUR ou plus, ce taux étant réduit à 22 %.

Exonération fiscale pour la propriété du logement (taxe de transfert immobilier 1. propriété résidentielle), ainsi que l'utilisation de la voiture privée (taxe sur les véhicules).

2. Le "Digital Nomads VISA" pour les nomades numériques pour les citoyens hors UE/EEE est disponible depuis début octobre 2021 (Loi 4825/2021). Cela permet de travailler en Grèce pour un employeur étranger ou votre propre entreprise basée à l'étranger depuis la Grèce.

Durée du visa : 1 an avec possibilité de deux prolongations pour un total de trois ans.

Coût du visa : 75 EUR

Preuve de revenus : 3 500 EUR par mois plus 20 % pour les conjoints/partenaires de vie et 15 % pour chaque enfant supplémentaire

Autre |avantage| : tous les autres pays de l'UE peuvent également être visités après réception du visa.

Les programmes lancés rendent l'installation en Grèce économiquement attractive. Mais y a-t-il les conditions préalables dans l'infrastructure pour pouvoir travailler numériquement ?

La connexion Internet a tendance à être rapide dans les grandes villes, mais aussi dans les zones rurales et touristiques, et beaucoup plus lente sur les petites îles et dans les zones reculées.

La Grèce a toutes les conditions préalables que les digital nomads adorent : espace et liberté, coût de la vie raisonnable, plein de soleil, bonne nourriture, vitesse Internet décente, et un pléthore d'histoire et de culture.

Avec le visa Digital Nomads, la Grèce souhaite vous envoyer le message : "Nous vous attendons chaleureusement !"

Les espaces de coworking peuvent être facilement recherchés sur Internet.

Nous proposons également cette offre à Almyri (Corinthe dans le Péloponnèse) et nous serions ravis de vous accueillir.

• RÉGION POPULAIRE : PÉLOPONNÈSE

• COUT DE LA VIE

Avec environ 1 000 à 1 500 EUR, selon la région et les besoins, vous pouvez bien vivre dans le Péloponnèse. Le coût de la vie y est en moyenne 50 % moins cher que dans les pays d'Europe centrale. Le choix du lieu de résidence détermine naturellement les frais encourus.

• IMMIGRATION

Les Européens peuvent facilement entrer en Grèce avec leur carte d'identité ou leur passeport. Il existe des visas spéciaux pour les ressortissant de pays tiers (TCN), et nous pouvons ici vous conseiller individuellement. Si vous souhaitez rester de manière permanente, vous devez demander une carte de séjour au bout de trois mois. Cela se fait généralement par la police locale ou le bureau de l'immigration. Pour l'immigration en Grèce, des ressources financières suffisantes (évaluation fiscale, évaluation de la pension, patrimoine privé, etc.) doivent être prouvées pour la délivrance de la carte de séjour. Lors de votre première inscription, vous recevrez une carte de séjour jaune, après 5 ans une carte bleue de séjour permanent.

• ASSURANCE MALADIE

1. STATUTAIREMENT ASSURÉ : Au sein de l'UE, il existe un accord de sécurité sociale entre les États membres. Cela offre les avantages suivants : Les retraités européens qui souhaitent vivre de manière permanente en Grèce doivent demander à leur caisse d'assurance maladie des soins de santé à l'étranger, mais restent assurés auprès de leur compagnie d'assurance maladie d'origine. Une fois approuvés, les retraités étrangers recevront des soins de santé gratuits qui sont également disponibles pour les résidents locaux.
2. ASSURÉ PRIVÉ : Les retraités qui sont assurés à titre privé en Allemagne et qui souhaitent vivre de manière permanente en Grèce doivent clarifier cela individuellement avec leur compagnie d'assurance maladie privée.
3. AIDE + ASSURANCE PRIVÉE : La prise en charge des frais de santé est quelque peu différente pour les retraités. Vous pouvez vous renseigner auprès de l'autorité compétente de votre État fédéral.

La qualité des soins médicaux est garantie dans tous les cas. De plus, on trouve des pharmacies partout en Grèce, même dans les plus petits villages, tous marqués d'une croix verte. Les médicaments sont généralement moins chers en Grèce.

• RETRAITE

Une pension allemande peut facilement être transférée sur un compte bancaire grec. Dans le cadre de la zone SEPA de l'UE, les virements nationaux prennent autant de temps que les virements de l'Allemagne vers la Grèce. Ainsi, le paiement de la pension en Allemagne peut être maintenu.

Le paiement de factures telles que le loyer, l'électricité, l'assurance est possible avec un compte bancaire allemand. Un grand nombre de distributeurs automatiques de billets (GAB), même s'il n'y a pas de banque locale, garantissent un approvisionnement fiable en espèces à tout moment.

Si vous souhaitez toujours ouvrir un compte  en Grèce qui n'est pas cher, vous pouvez ouvrir un avec une assurance-dépôts allemande dans une banque en ligne allemande, par exemple, à condition que vous viviez en Grèce. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller plus en détail à ce sujet.

• CONTRÔLE

Selon la convention de double imposition (CDI), la Grèce est l'un des pays qui peut imposer les pensions légales de l'Allemagne si le centre de vie est en Grèce et que vous y résidez. Dans le cas des pensions de fonctionnaires provenant de fonds publics en République fédérale d'Allemagne, l'État d'origine de la pension (Allemagne) a toujours le droit d'imposer conformément à l'article 12, paragraphe 3, de la CDI.

Source : accord DBA

En 2020, la Grèce a introduit un taux d'imposition forfaitaire pour les retraités étrangers. Cette loi prévoit que les retraités qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce bénéficieront d'un taux forfaitaire d'imposition sur le revenu de seulement 7% pendant 15 ans. Une restriction est que les retraités sont, au cours des cinq dernières des six dernières ans, non-résident fiscal en Grèce. La loi s'adresse aux nouveaux émigrants et non aux retraités qui vivent déjà en Grèce.

En dehors des métropoles telles qu'Athènes et Thessalonique, il n'y a pratiquement pas de grands immeubles résidentiels et les bâtiments industriels sont principalement situés en périphérie. Vivre dans les petites villes et les zones rurales est certainement plus attrayant pour beaucoup.

Le marché du logement est parfois difficile en raison de la faible disponibilité. Comme dans d'autres pays européens, les prix des loyers dépendent de la popularité des quartiers.

Il n'y a pas d'indice officiel des loyers, comme en Allemagne par exemple, et le montant du loyer est librement déterminé pour les locations. Cependant, le niveau des loyers est très bas par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Ainsi, vous pouvez vivre à moindre coût en Grèce.

Le dépôt de garantie est fixée par la loi à deux mois de loyer, le bailleur n'a pas à le déposer sur un compte séparé (compte séquestre). Il est courant de ne pas payer de loyer au propriétaire pendant les deux derniers mois avant de déménager, pour s'assurer que vous "recevez" l'acompte versé précédemment, car vous ne pouvez pas toujours être sûr que le propriétaire le paiera lorsque vous déménagerez.

En bref : lors d'un déménagement, le bien locatif doit être restitué dans l'état où il a été pris en charge.

Comme le droit allemand du bail, le droit grec est également soumis à l'autonomie privée. En principe, les propriétaires et les locataires peuvent formuler librement des contrats de location en concertation. Cependant, il existe plusieurs particularités dans le droit grec pour les contrats de location.

Le bail ou la location est valable au moins trois ans (loi 1703/1987), même si le contrat est pour une durée plus courte ou a été conclu pour une durée indéterminée. Cependant, une durée de contrat inférieure à trois ans peut être convenue en raison de l'autonomie privée. Le fond est la protection des locataires.

Une résiliation par le propriétaire ne peut être résiliée que dans des cas très limités (par exemple, usage personnel) dans le cas de baux à long terme raccourcis.

Les augmentations de loyer autorisées sont légalement déterminées par le bureau des statistiques (Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος/Service statistique national de Grèce), qui sont basées sur le coût de la vie actuel. Bien entendu, ce qui suit s'applique également ici : dans le cadre de l'autonomie privée des contrats de location, des augmentations de loyer divergentes peuvent également être convenues individuellement.

Si vous êtes intéressé par un bien locatif, nous sommes impatients de vous fournir des conseils prometteurs.

Avant d'acheter une propriété en Grèce, vous devez être clair sur les motifs de l'achat. Maison de vacances, résidence secondaire ou maison de retraite ? Acheter une propriété à l'étranger peut être un excellent investissement. Les prix de l'immobilier en Grèce sont actuellement encore très bas et ne se sont que modérément redressés après la crise économique catastrophique de dix ans.

Une fois que vous avez trouvé une maison, la propriété doit être soigneusement examinée et inspectée.

Un avocat doit vérifier les inscriptions au registre foncier pour s'assurer qu'il n'y a pas de droits de tiers sur la propriété (dettes, communauté d'héritiers, etc.) ou que la propriété est généralement disponible à la vente (pas de permis de construire disponible, etc. .).

Par exemple, les arbres d'une propriété peuvent appartenir à un autre propriétaire, vous devrez donc leur donner un accès à vie.

Il est également absolument conseillé de consulter un ingénieur civil qui inspectera la propriété et vérifiera tout défaut de construction.

Les citoyens de l'UE ne sont soumis à aucune restriction lors de l'achat d'une propriété en Grèce, uniquement dans les zones frontalières, un permis des autorités locales est requis (celui-ci est généralement délivré automatiquement).

Pour des raisons de sécurité, les citoyens non européens sont soumis à diverses restrictions lors de l'achat de biens immobiliers dans certaines régions - les régions frontalières du continent, ainsi que les îles de Lesbos, Chios et Samos. Des permis spéciaux sont possibles, mais le niveau élevé de bureaucratie, les coûts élevés et les longs délais d'attente rendent cela pratiquement impossible dans la pratique.

Avec nos nombreuses années d'expérience, nous sommes à vos côtés à chaque étape du processus. Nous vous fournirons des conseils professionnels et indépendants et réaliserons les tâches souhaitées.

Nous avons hâte de vous voir !