Location

En dehors des métropoles telles qu'Athènes et Thessalonique, il n'y a pratiquement pas de grands immeubles résidentiels et les bâtiments industriels sont principalement situés en périphérie. Vivre dans les petites villes et les zones rurales est certainement plus attrayant pour beaucoup.

 

Le marché du logement est parfois difficile en raison de la faible disponibilité. Comme dans d'autres pays européens, les prix des loyers dépendent de la popularité des quartiers.

 

Il n'y a pas d'indice officiel des loyers, comme en Allemagne par exemple, et le montant du loyer est librement déterminé pour les locations. Cependant, le niveau des loyers est très bas par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Ainsi, vous pouvez vivre à moindre coût en Grèce.

 

Le dépôt de garantie est fixée par la loi à deux mois de loyer, le bailleur n'a pas à le déposer sur un compte séparé (compte séquestre). Il est courant de ne pas payer de loyer au propriétaire pendant les deux derniers mois avant de déménager, pour s'assurer que vous "recevez" l'acompte versé précédemment, car vous ne pouvez pas toujours être sûr que le propriétaire le paiera lorsque vous déménagerez.

 

En bref : lors d'un déménagement, le bien locatif doit être restitué dans l'état où il a été pris en charge.

 

Comme le droit allemand du bail, le droit grec est également soumis à l'autonomie privée. En principe, les propriétaires et les locataires peuvent formuler librement des contrats de location en concertation. Cependant, il existe plusieurs particularités dans le droit grec pour les contrats de location.

 

Le bail ou la location est valable au moins trois ans (loi 1703/1987), même si le contrat est pour une durée plus courte ou a été conclu pour une durée indéterminée. Cependant, une durée de contrat inférieure à trois ans peut être convenue en raison de l'autonomie privée. Le fond est la protection des locataires.

 

Une résiliation par le propriétaire ne peut être résiliée que dans des cas très limités (par exemple, usage personnel) dans le cas de baux à long terme raccourcis.

 

Les augmentations de loyer autorisées sont légalement déterminées par le bureau des statistiques (Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος/Service statistique national de Grèce), qui sont basées sur le coût de la vie actuel. Bien entendu, ce qui suit s'applique également ici : dans le cadre de l'autonomie privée des contrats de location, des augmentations de loyer divergentes peuvent également être convenues individuellement.

Si vous êtes intéressé par un bien locatif, nous sommes impatients de vous fournir des conseils prometteurs.